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규제지역으로 지정되면 대출, 세제, 청약 등 전방위적 부동산 규제가 즉시 적용된다. 무주택자의 주택담보대출비율(LTV)은 종전 70%에서 40%로 축소되고, 총부채상환비율(DTI)도 40%로 제한된다. 이에 따라 자금 마련이 어려워져 실수요자들의 부담이 커질 것으로 예상된다. 채무자 다주택자에 대해서는 취득세와 양도세 중과를 비롯해 분양권 전매 제한, 청약 재당첨 제한 등 여러 제약이 가해진다. 토지거래허가구역 내 주택을 취득할 경우에는 2년간 실거주 의무도 부과된다.
고가 주택에 대한 규제도 강화됐다. 시가 15억 원 초과~25억 원 이하 주택에 대해서는 주택담보대출 한도가 최대 4억 원으로 제한되며, 25억 원 네이버할인계산기 초과 주택은 2억 원까지로 대폭 축소됐다. 이는 사실상 자금 여력이 풍부한 일부 계층만 거래가 가능한 구조를 만든 셈이다. 규제지역 내 1주택 보유자가 재건축이나 재개발로 인해 중도금이나 이주비 대출을 받는 경우, 추가 주택 구입이 제한된다. 주택 매매나 임대사업 목적이 아닌 일반 주담대 역시 허용되지 않는다.
이 같은 대출 규제가 강 대전소상공인지원센터 화되면서, 규제지역 외부에 위치한 단지들이 대안으로 떠오르고 있다. 특히 서울 인접 지역 중 비규제지역인 경기도 부천시 원종지구 내 ‘원종 휴먼빌 클러스터’가 대표적인 사례로 꼽힌다. 단지는 지하 2층~지상 15층, 총 4개 동 255가구 규모로 조성되며, 주로 청년, 신혼부부, 시니어 등 다양한 세대가 거주하기에 적합한 소형 위주 평면으로 구성된 점이 특 대학교취업지원 징이다.
분양가는 상대적으로 합리적인 수준으로 평가된다. 전용면적 46㎡와 47㎡는 4억 원대, 전용 59㎡는 5억 원대로 책정돼 서울 접근성과 입지 여건을 고려하면 경쟁력이 있다는 분석이다.
입지 측면에서도 우수한 조건을 갖추고 있다. 행정구역상 부천시이나, 단지와 서울 간 거리는 약 650m에 불과하다. 강서구 일 지원동기및특이사항 대와 생활권이 유사하며, 자가용 이용 시 마곡지구까지는 10분대, 여의도까지는 20분대, 종로까지는 30분대에 도달할 수 있다.
대중교통 접근성도 양호하다. 인근 간선급행버스(BRT) 정류장에서 한 정거장이면 5호선 화곡역에 도달 가능하며, 서해선 원종역을 이용하면 김포공항역에서 5호선, 9호선, 공항철도, 김포골드라인 등으로 환승이 용이하다. 원종역은 향후 대장~홍대선과 연계되어 더블 역세권 입지를 갖출 예정이다. 해당 노선은 2025년 착공해 2031년 개통을 목표로 하고 있으며, 개통 시 홍대입구역까지의 이동 시간은 20분대로 단축될 전망이다.
현재 ‘원종 휴먼빌 클러스터’는 선착순으로 동·호지정 계약을 진행 중이다. 관련 정보는 공식 홈페이지나 견본주택을 통해 확인할 수 있으며, 견본주택은 경기도 부천시 상동 부천영상문화단지 내에 위치한다.